Vendre un logement


Estimer la valeur de son bien immobilier

L’estimation n’est pas toujours facile. Lorsqu’on envisage de vendre son logement, on a souvent tendance à en surestimer la valeur. C’est tel est le cas, il convient de rectifier le tir rapidement afin de situer son offre dans les valeurs moyennes de marché.
Afin d’estimer au mieux la valeur de son appartement ou de sa maison, le vendeur a la possibilité de consulter les annonces immobilières dans la presse locale, sur les forums et sites internet d’annonces ou aux vitrines des agences. La comparaison avec des biens immobiliers comparables permet de se faire une idée de la valeur. Il faut toutefois bien avoir en tête que les prix demandés, tels qu’ils figurent dans les annonces, sont rarement les prix auxquels se concluent les ventes.

Les diagnostics

De nombreux diagnostic doivent être réalisés dans le cadre d’une vente immobilière (performante énergétique, amiante, superficie loi carrez, saturnisme, installation électrique...). Pour cela il suffit de contacter une cabinet spécialisé qui se chargera d’établir l’ensemble de ces diagnostics.
Aucun compromis de vente ne pouvant être signé sans ces documents, il est préférable de les obtenir les plus tôt possible. Cela est d’autant plus important, qu’à partir du 1er janvier 2011, toute annonce immobilière (sur internet, dans les journaux, sur les vitrines d’agences) doit mentionner la consommation en énergie primaire du logement, information obtenue lors de la réalisation du Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

La mise en vente

La mise en vente peut s’effectuer par plusieurs vecteurs:
  • le panneau A VENDRE tel que nous le proposons sur notre site. C’est un moyen de communication efficace pour toucher les résidants de votre commune et faire savoir autour de vous que le bien est en vente. Informer le voisinage est très important, car très souvent, les transactions se concluent avec un acheteur local.
  • passer des annonces immobilières sur internet pour vendre un logement en élargissant votre communication. Internet permet de cibler les personnes qui ne résident pas près de chez vous, c’est un complément intéressant au panneau A VENDRE.
    De nombreux sites proposent cette prestation, soit gratuitement, soit en annonces payantes. Parmi les sites gratuits, nous pouvons citer le site Immopub et, parmi les sites payants, le site PAP.
  • les agences immobilières. Les frais d’agence s’élève, en moyenne et selon la valeur du bien, entre 4 et 8% du prix de vente. Un mandat de vente "avec exclusivité" vous oblige à rémunérer l’agence, même si vous trouvez vous même votre acheteur. Un tel mandat ne peut avoir une durée initiale de plus de 3 mois.

La régularisation de la vente

Lorsque vous aurez trouvé votre acheteur, il ne vous restera plus qu’à signer le compromis ou la promesse de vente. Pour ce faire, vous devez être accompagné d’un professionnel, soit d’une agence, soit de votre notaire (les frais de compromis sont compris dans les frais d’acte du notaire, il ne vous en coûtera donc pas plus cher de le faire intervenir dès cette étape).



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